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| 置业指导 |
| ·加强商业性房贷管理补充通知问答 |
| 问：为什么以家庭为单位认定房贷次数？ |
答：《补充通知》明确，商业银行应以家庭为
单位认定住房贷款的次数。从中国国情出发，
以家庭为单位认定比较合理，而且也符合我国
夫妻财产共有的法律规定，这样既与我国家庭
现实一致，又有利于严格执行《通知》规定，
强化宏观调控。考虑到“家庭”的成员构成有
很大区别，《补充通知》特别明确，作为认定
借款人住房贷款次数标准的“家庭”成员范围
仅指借款人及其配偶……>>>更多 |
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| 银发〔2007〕359号 政策原文 |
| 根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号）等政策规定，现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下……>>>更多 |
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| 市场最新动态 |
| 芜湖二次购房者请注意房贷利率 |
| 从今年1月1日起，大部分商业银行个人房贷将执行去年多次加息后的新利率。首套贷款月供增加约6%-9%，二套房月供增加更多。1月5日，芜湖部分银行业内人士对记者算了一笔账，2007年6次加息中有5次影响到房贷利率，基准利率将一次性提高……【全文】【评论】 |
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| 编者按： |
| 在2007年末之时，央行、银监会关于房贷新政的补充通知明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数，并且公积金贷款将同时纳入紧缩令。于是，房产市场有关人士预计新通知将加速房价下跌。那么，房贷新政补充通知的威力到底会消灭多少投机性需求？是否足以说明08年楼市的走向？我们拭目以待。 |
| 房贷新政“补丁”能否发挥威力？ |
| 为进一步贯彻落实《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称《通知》），人民银行、银监会于12月11日在北京联合召开了加强商业性房地产信贷管理专题会议，并在当天下午公布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（下称《补充通知》）
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| ……【全文】【评论】 |
| 拐点是"黄金十年"后的休息 08年房价发展路线图 |
| 股市与楼市可以通过乐观的财富效应而串联。预计本币升值将在2008年夏天引领沪深股市中的地产、金融、能源、航空等行业的行情集中爆发。如果目前正在试水的房地产投资信托基金(REITs)大规模推行，为廉租房建设提供一种利国利商利民的新思维，将会创造出媲美于当年按揭贷款引入中国地产市场时所带来的效应 |
| ……【全文】【评论】 |
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 业内阐述 |
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| 相关评论 |
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| 芜湖房价涨势如潮事出有因 |
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| 核心提示今年以来，芜湖市房地产价格一涨再涨，最近开盘的几个楼盘基本上都在6000元/平方米左右，其中最高价竟然达到每平方米7300多元的“天价”。如此“疯涨”的楼市，已经引起……【全文】【评论】 |
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·NO.1 土地部门：地价不是惟一因素
目前芜湖房价较高，主要原因还在于土地供应量不足，只有提高土地供给，加大土地交易量，才能够解决当前的高房价问题。但最主要的还是由当地经济发展形势所致，大部分市民手中的钱多了，自然就会追求更高更好的生活居住质量。这位官员认为，从全省来看，芜湖人的投资意识还是非常强烈的。 |
·NO.2 开发商：房价高有难言之隐
业内人士认为，由于拍得的土地有一些不能及时交付，也导致部分房地产开发商不得不将原定的建设工期一拖再拖。 |
·NO.3 经济学者：供求关系决定房价
从内部因素看，地价过高，是房屋价格与土地价格相互推动的结果。而从外部因素分析，地价过高。 |
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| 各大银行的房贷政策 |
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| 调整后第二套（含）以上房贷月供增幅（等额本息） |
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10万元10年 |
15万元10年 |
15万元15年 |
20万元10年 |
20万元15年 |
| 现在的基准利率 7.83% |
1204.31 |
1806.47 |
1418.80 |
2408.62 |
1891.73 |
| 购买第二套（含）以上房利率8.613% |
1245.91 |
1868.86 |
1487.06 |
2491.82 |
1982.75 |
| 月供增幅 |
41.60 |
62.39 |
68.26 |
83.20 |
91.02 |
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