“我准备开办一个公司，想把自己原来的一套老房子作为办公地点，不知道可不可以？”10月11日，市民吴先生来电向本报热线询问。 

　　市内各居民小区中，民宅商用现象较为普遍，大有愈演愈烈的态势，很多市民对此不满。记者调查发现，住宅商用的情况主要分为两种：一种是临街的老住宅楼，一楼被人为地改建成各种商铺，另一种是在新修住宅中，以民宅为办公地点开设公司。 

    商家“藏身”居民楼 

　　在赛场街、文化路、科苑街等路段，记者看到不少小吃店、房屋中介、婚介、兴趣班、心理咨询中心、广告公司等都“藏身”居民楼中。据了解，在民用住宅办公的一般都是中小公司和个体户，由于资金实力不是很强，这些公司为了节省成本而租用普通住宅。也有原住户利用资源优势，自主经商创业。还有一些是出于对居民区人口密集，服务网点的需要考虑的。 

　　“现在门面租金太高，尤其是人气旺的地段，对我们这些刚起步的小生意来说难以接受。”在涪江路某居民楼开办房产中介的李先生分析说，100多平方米的居民住宅每月租金近600元，而一个同面积的商铺门面或写字楼租金至少多一倍，而且多数是一年一租，前期投入太大，而且民宅里的物管费要比写字楼便宜许多。 

    民宅商用弊端不少 

　　谈起民宅商用，市民邓女士无比愤慨：“年初，我在赛场街一处旧居民楼租房住，二楼两户人家在自家房子里开起了小吃店，每天在楼道里招揽顾客，楼道经常被堵不说，油烟呛得人不敢开窗，深夜噪音吵得人无法入眠。最后实在忍受不了，没住多久就搬出去了。” 

　　在记者调查过程中，不少居民认为在民宅里办公的公司对居民的日常生活有影响。除了扰民休息外，来往人员混杂、存在安全隐患是居民比较关心的。经营内容和进出人员鱼龙混杂，“让人缺乏安全感”。一些民宅变成办公场所时，大肆装修，改变户型结构，令同栋楼的其他业主对房屋质量安全担忧。此外，小区公共设施遭到挤占，如电梯、停车位等，相关损耗加快，不仅使居民们生活品质有所降低，而且维修费用届时还要由业主们共同分摊。 

    限制民宅商用尚缺法规 

　　记者从市规划办建筑工程规划管理科了解到，该部门已暂停对房屋使用性质变更的审批手续，任何人不得擅自改变房屋使用性质。然而，现有的一些将民房改成商用房的经营者并没有改变房屋民房的性质，因此不用报请规划部门审批，规划部门对不变更产权的民宅商用房无管理权。 

　　此外，记者了解到，规划部门目前已拟订了房屋改变使用性质的相关措施细则，当中将涉及到住宅改变使用性质后的消防安全、价值补差、税价等一系列问题。目前，该细则已上报到市政府，等待审批。 

　　是否对在民宅里设立公司有所限制呢？记者从市工商局注册登记科了解到，公司注册、办理营业执照时，工商部门审查的条件之一就是经营者要有固定的生产经营场所，对开办商业服务的房屋是商用还是民用没有相应的审查权限。 

　　据了解，关于民宅商用引发的扰民问题，曾引起一些政协委员的关注。但由于缺乏相关的法规条文，一直难以解决。市民呼吁，希望能够出台相关规定，对民宅商用行为加以规范、限制。