手头一套房子，甭管楼市跌还是升，你可以安心“留手”。可如果你名下的房产有两套或两套以上，那么多出来的、肩负着盈利目的的房子，你就必须对何时出手仔细斟酌。5月，岛城二手房市场刚刚走出低谷，房子抛还是留，这让不少“多房户”有点心烦

    5月二手房交易走出低谷 

    5月上旬，二手楼市终于走出最低谷，略微回暖。这是太平洋房屋、22世纪、青房置换、21世纪等几家青岛大中介公司的普遍反映。22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说，5月上旬，22世纪的总成交业绩已经与去年同期基本持平。虽然同比看不出成绩，但王文香介绍说，这个成绩的取得非常不容易。因为今年二手房市场的起伏特别大，3月份态势不错，但4月份突然大幅下滑，业绩同比下降超过三成，好在这种情况在5月份有所好转。 

    青房置换总经理秦彦告诉记者，5月上旬，四方区、市南区西部和东部大尧路一带、市北区辽宁路一带，作为几个热点区域，很好地带动了二手房交易量的回升，尤其是西部，成交量和成交价格都有比较可观的增长。秦彦注意到，比较高端和特别低端的房源成为这波行情重要的关注区间，而中等户型、中等价位的房子，仍在被购房者观望。 

    21世纪不动产青岛区域分部运营总监程东介绍说，从供应关系上看，目前各中介房源相当充足，这主要是受第一季度市场观望的情况影响，从卖方的意愿分析，相当多的人还是倾向于把房子出售，短期变现增值受益。 

    太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，5月回暖的另一个特征就是房价的坚挺，一些房源5月初的成交价较二、三月份的报价普遍高出一两万元。 

    拆迁户外地人撑起市场 

    5月二手房市回暖，在业内人士看来，既有季节性原因，也有拆迁等因素的带动。 

    秦彦分析说，季节性的带动作用明显，这从市南区部分区域外地客户购买比例增加可以看出，尤其是一些滨海地段的二手房，近期外地客户购房的比例超过一半。这些客户更倾向于购买上世纪90年代建成的、价格相对适中的二手房，与本地客户不同，这部分人对双气等配套的要求并不是太高。 

    王文香表示，拆迁户的一些房产消费需求的变化，也推动了这波二手房行情的上扬。她告诉记者，过去两年，许多拆迁待返户都选择租赁房子来过渡，但从今年开始，更多的拆迁户的新选择是买房过渡。很多年轻人为年迈的父母购买小户型的临时过渡房，在这部分客户看来，租房子是纯消费，而买房子则可以顺便投资。 

    林宪周认为，5月回暖的结果意味着买卖双方心理博弈中，卖方取得局部暂时性胜利。他分析说，有很多房子从年初开始挂牌，前两个月有人问没人买，但卖方的强势心理依旧，不仅价格上没有松动，而且还略有上浮，这让部分确实有购房需求的客户，没有耐心继续看房价上行。 

    形势不明朗留走两难 

    在楼市全面向好的情况下，留住房子是一种主流，在楼市乌云密布的时候，卖掉房子就是大多数人的倾向，而在楼市比较迷乱的时候，卖或留就成了两难。 

    ●受访对象：孙先生，34岁，某企业中层管理人员。 

    房产状况：目前住在香港路某小区，房子100多平方米，朝向和楼层都不错。另外在宁夏路有一处房产，80多平方米，正在对外出租。 

    目前心态：我住的房子是2002年买的，房子的基本情况还不错，配套齐全，生活方便，我们一家三口生活在里面挺幸福的。本来我们在宁夏路的房子一直是我母亲住着，去年，母亲去世了，房子就空出来了。当时想着留下来赚租金，后来我爱人经营的小生意需要资金周转，就想把房子卖了，结果因为市场不好，房子没有以我们预期的价格卖掉，买房子的人都来讲价，可我爱人不同意，后来房子就暂时租着，等有合适的买方，再把它出手。这两天，听中介的人说，市场环境好了点，我们就想趁着时候好，赶紧把房子卖了。总的来说，我觉得现在的房子价格应该已经是高位，能卖还是卖了好，至少落个安心。 

    ●受访对象：林先生，52岁，来青投资。 

    房产状况：三套房子的主人。本人目前住在福苑小区，100多平方米，在李沧区有一套70多平方米的房子，在山东路还有一套100多平方米的房子。 

    目前心态：我有三套房子，也背了五六十万元贷款，每月的还贷压力不小。朋友们都劝我，卖一套或两套房子，趁房价高，赶紧把钱变现。但我觉得不急。我在福苑小区的房子自己住，还不想卖。山东路现在正在全面扬价，据说很多新开楼盘都在9000元/平方米以上，这个地段的升值潜力很大。至于李沧区的房子，我觉得也有一定升值潜力，现在卖掉有点可惜。其实要说还贷压力，我通过租金也可以缓解一部分，本来每个月需要还6000多元，通过租金冲抵，每个月只还3000多元就可以了。我还是觉得青岛的房子将来会有更好的价格抬升。我想，我可以根据各地段的租金变化，来调整自己的居住地点，这样可以进一步降低还贷压力。再就是，现在CPI上涨比较快，只要楼市相对稳定，那么持有房产就有利。  

    ■记者调查： 

    六成持房者看好后市“惜售” 

    通过半岛房产俱乐部，记者对20位两套房持有者进行了调查。调查发现，12位持房者对青岛楼市的前景比较看好，而他们也无一例外地选择了留住房子。8位对楼市向好持不同意见的被调查者中，有5位表示很迷茫，不知留好还是卖好，还有3位则比较悲观，他们认为，楼市已经达到了顶点，对他们来说最好的做法就是卖掉房子。 

    赵先生认为，现在CPI上涨比较明显，钱是贬值的。而房产是最保值的一种产品，而且对他个人而言，现在手头的积蓄足以应付日常开销，不需要卖房子。 

    陈先生认为，青岛的房价这几年一直没有非常明显的涨幅，价格与一线城市相比，还有相当大的增值空间。特别是青岛的居住价值已经被广泛认可，他觉得，即便是要把房子出手，也要等开发商把房子盖完了，整个地段的价格走势才会明朗化。 

    常先生认为，青岛楼市的增长期远没有结束，这个城市作为山东经济龙头，有太多的利好包围，包括人口增长利好，包括经济发展利好，包括城市建设和交通动脉的建设利好，在这些利好实现之前，青岛的楼市永远不会达到高点。 

    马先生则是楼市发展悲观论者。他觉得近年来，楼市发展过快，很多区域的楼价已经超过了购房者的承受能力，所以房价已经达到了一定的高度，所以与其赶在最后与众多房主挤独木桥，不如现在就把房子卖掉。 

    李小姐则认为，现在的两限房越来越多，而且这种趋势也会持续下去，这必然会冲淡购房需求，这不仅会影响新房价格，也会让二手房的成交几率降低。所以，她觉得趁现在这一轮二手房行情，卖掉房子，是最好的选择。 

    刘先生的观点是，他持有两套房子，还贷压力比较大，现在房子价格涨得也慢，不如趁现在卖了，让自己的生活轻松一些。而这其中更主要的原因是他对楼市的走势无法把握。 

    抛有抛的理 留有留的道 

    抛还是留？听听业内人士的专业分析。 

    龙江工作室总经理龙江：抛还是留，首先应该对自己所持有的房产所在区域有一个明确的判断。如果这个区域有很多大的利好没有变现，而这部分对利好的预期还没有完全体现在房价上，那么你可以留。反之，即便这个区域有许多利好，但这些利好已经在房价上透支，那么留的价值也就不大。趁因为利好刺激的需求上来，赶紧卖掉它。 

    你留住房子就是为了投资生利，那么还可以把这个“利”和其他领域的“利”进行比较。比如你这个区域，确实有升值空间，但相对而言，升值空间不如另外一个领域，那么，你可以通过抛售来转移投资阵地，或许可以取得更好的投资收益。 

    青房置换总经理秦彦： 

    抛或者留，要结合自己的需要，结合对房产价值的判断。结合自己的需要，就是要看，你持有这个房产是否有能力。过去楼市大趋势是好的，前几年吃几年苦，后几年赚大笔钱，现在不是这样了，房价涨幅普遍稳定，为了房子你去背很沉重的还贷包袱，甚至影响生活质量，就没什么必要。当然如果你持有这个房子轻松加愉快，考虑到现在CPI的上涨，也就无所谓了。还有就是判断房产价值。你这个房子本身品质非常好，地段也优秀，什么时候也不愁卖，那么你可以继续持有，如果你这个房子年代已经非常久远，房子越老越贬值，你就要斟酌了，尤其是房子的年龄还牵涉到贷款的问题，太老的房子贷不出款，你不如趁早卖掉它。当然，有拆迁可能的老房子除外。 

太平洋房屋山东区域总经理林宪周：不管是卖还是留，都要有一个好的心态，想卖的，心态不必太着急，现在青岛楼市的局面还是不错，不要在价格上表现出太多的“抖动”。想留就安稳地留下去，别今天想卖，明天想留，影响了长线收益。