上南小户型租售两旺

　　楼市调控难挡置业上南的刚性需求，尤其是小户型在成交量中占重要份额，出现一房难求的局面。

　　上南板块东起南码头，西至卢浦大桥，南起川杨河，北至世博会园区。这个地区表现突出的楼盘有金色城品、上南花城、上南花园一二三期、新世纪花园、洪山花园、中星云庭、雪野家园现代印象和昌里花园等。抛售的房源中以上世纪80-90年代的老工房居多。

　　在世博会建设的利好下，小户型租售两旺。目前，老工房成交均价已攀升至1.3万元/平方米左右，2000年以后的次新房价格达到1.8万元/平方米左右。 
一室户租金攀升至1300元/月，两室户租金达到1800元/月的历史新高。 

　　9号线拉升房价效应明显

　　九亭二手房破万元 
 
　　9号线由九亭进入松江区，沪松公路北侧为九亭房产开发区，新人口源源不断导入。九亭二手房供求两旺的局面短期内不会改变。

　　该地区楼盘多以贴近普通居民的中档社区为主，是9号线沿线新盘供应量最大的板块，如今也是次新盘抛盘最多的区域。新盘大多在北九亭房产开发区，上海源花城有一百余套房源在售；九城湖滨国际公寓、中大·九里德、贝沙湾花园都于近期或将陆续推出新房源；绿庭尚城、摩卡小城、上海奥林匹克花园三期将在明年上半年新开盘。南九亭有紫金花园和景园 target=_blank >三盛颐景园有部分房源在售。

　　与其他板块不同，九亭二手房市场完全由次新房占据，房龄较老的房源成交量在两成以下。因为九亭属于近几年发展起来的新兴板块，陆续交付入住的次新盘成为二手房市场的主力。受前段时间市场火爆带动，加上9号线开通，相比松江新城的7000元/平方米均价，九亭板块次新房的挂牌均价已经突破万元大关。最为典型的是上海奥林匹克花园，已经达到近1.1万元/平方米，高昂的价格令不少购房者望而却步。加上二手房多集中在九亭大街附近，与轨道站点还有一定距离，令不少购房者宁愿选择距离站点更近的期房。