要买一手多层，请到三环外！自今年年初，相关政府部门提出成都向高发展的规划思路后，各大媒体纷纷发出这样的声音。而在历来以多层房源为主的二手房方面，这样的信号却给手持多层房源的个人带来了松手入市的良机。
二手多层价值凸现
10多年前，多层商品房是以一种全新的建筑形态和较高价格进入都市生活的。在当时人们的眼里，它是家庭经济水平和生活品质的象征。而今天，随着城市的发展，建筑高度节节攀升，多层自然而然地向郊区拓展，市区剩余的多层也变得珍稀起来。从目前成都市的规划，我们可以看出，三环以内的新住宅均以高容积率为主，在2.5～7之间，建筑形态以高层和小高层塔楼、板楼和板塔楼为主。特别是今年年初开始，成都将鼓励城区建筑向两三百米高度发展，原则上不再批7层楼以下的多层建筑。消息一公布，市区内拥有多层业态的楼盘立即采取捂盘、涨价等应对措施，多层房价随即上升。
然而，新盘中的多层房源毕竟已经不多，并且价格不菲，这让很多购房者望而却步，同时也为二手房多层带来了市场机会。不少中介公司向记者表示，二手房多层的价值已经开始凸现。
抓住时机迅速入市
有数据显示，2月份，全市二手住宅成交面积为18.43万平方米，与去年同比增长40.6%，是最近两年春节期间交易量的最大值。随着二手房市场的总体回暖，多层二手房的交易量也出现了上涨，略高于电梯公寓。玛雅房屋陈经理认为，客观上，二手房市场确实存在着相当数量的多层需求。不少购房者对多层情有独钟，他们更在乎多层的三方面优点：公摊小、物管等费用较低、楼层较低。再加上政策引导的作用，都是二手多层交易上升不容忽视的因素。
市场交易的活跃让手持多层房源的房主看到了商机，纷纷松手入市。据了解，过去，在中介公司挂牌的二手房源当中，多层的比例大约占8成，而现在达到了9.5成左右。一位刚刚把房源挂到中介处的王姓房主坦言，由于自己的房子户型不太好，相比许多年代较新的电梯公寓来说优势不是非常明显，不如趁着现在市场活跃的东风入市，还能卖个好价钱。
二手多层不会持续火
金丰易居张总认为，在目前政策和舆论的引导下，二手多层相对于之前会有一个上扬，但这不会是最终的趋势。随着市区土地资源的减少，长高是一种必然。同时，电梯公寓也在不断地创新完善，品质日渐提升，人们对电梯公寓的认可度和接受度也越来越高，城市的发展，住在高层将是不可逆转的趋势。玛雅房屋陈经理也认为，不论现在是否已经流入市场的多层房源，当中的大多数都建于上世纪90年代，房龄较长，在户型设计、小区配套、环境等方面都存在一定的问题，居住舒适度不高，它们不是消费前卫的购房者的目标，二手多层一枝多秀是暂时的。随着时间的推移，新房长高，二手房也同样会长高。
·数据·
2005年成都市三环内二手房总成交量为35673套。其中西南片区成交5429套，占总量的17%左右；西北片区成交10429套，占33%左右；东北片区成交10160套，占32%左右；东南片区成交5596套，占18%左右。
从楼层来看，1～6楼特别受购房者喜爱，成交量占总成交量的80%左右，7楼及以上楼层成交量不足20%。从需求看，50～90平方米的户型最受欢迎，这个面积范围内西南片区成交量达到4456套，西北片区成交5950套，东北片区成交6253套，东南片区成交3029套。
以上数据表明，二手房市场上，面积紧凑的多层房源最受追捧。在城市商品房逐渐向上长高的趋势下，二手房明显在向低发展。楼层越低的住宅，在二手房市场上得到的关注就越高。业内人士预测，在2006年，随着多层新房的逐渐消失，这种趋势还将延续。
|
