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时间：2007-12-19 9:54:12 |
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我来说两句()条 |
25年前，我们最习惯的住宅，是那种苏式三层的筒子楼，当五层楼的多层楼房出现在我们面前的时候，我们所感受到的，是一种惊奇，一种新鲜，以及对能够居住在五层高楼里的人们的艳羡。随着时代的变迁，普通多层住宅在我们的居住中，再也不是地位的象征，它成为我们最最普通的一种居住模式。谁都没有想到会有那么一天，“多层住宅”会突然变成“紧俏商品”。成都“限低”，使得多层住宅炙手可热，资源的稀缺，也使得多层住宅被重新定义——环境的讲究，细节的强化，再被配上电梯，原本普通的多层变得“贵族”起来。多层电梯洋房，在重新定义多层住宅的同时，也在重新定义着多层的生活。
成都“限低” 多层走俏
不久前，成都市规划局放出的“限低”信号，引起了房地产界不小震荡。成都市规划局负责人表示，成都市要提高土地开发兼容度，除了航空限高外，鼓励城区建筑向200、300米的高度建设，“20年之内原则上不再审批多层项目”。一时之间，多层住宅在成都“洛阳纸贵”，购房者抢购，而部分开发商也有意“惜售”，二手多层住宅也随之紧俏。业内人士认为，“限低”信号的发出，自然会使多层住宅快速增值，目前部分开发商惜售，也正是想等待多层增值到一定的时候再出手。但这位业内人士同时指出，普通多层住宅在“限低”信号发出后走俏，是因为资源稀缺，并非普通多层的品质上了有提高，价格虽然会高涨，但普通多层的缺陷却依然不会有多少改变，其存在的众多缺陷，也依然会严重影响入住普通多层住宅的舒适度。很显然，规避了普通多层众多缺陷的多层电梯洋房，必将在今后高层住宅林立的成都楼市中更显珍贵。
电梯 让多层成为贵族
多层是成都人多年的居住习惯，但普通多层也有诸多的缺陷，这让普通多层很难与高档和品位住宅沾边，普通多层住宅也就成为成都最为普通的平民化住宅。然而。随着成都“限低”政策的出台，多层立即趋于“紧俏”，其品质也在不断提升。
几年前，第一幢多层电梯住宅以一种身份和品位的象征亮相蓉城。电梯，让最最普通的多层住宅摇身一变成为住宅中的贵族。多层电梯住宅的开发都十分注重环境的保护和品质的打造，与普通多层相比，多层电梯住宅有更强的舒适性，居住更加人性化。与高层相比，多层电梯服务人次少，等待时间较短，轻松自由，私密性也更强。多层电梯住宅完善的配套以及超前的设计，都可以让购房者住上一生。而房屋的使用权是70年，对电梯的依赖在人生的后半段会显得突出。记者在采访中了解到，其实在规划局放出“限低”信号之前，多层电梯住宅便已经在成都悄然走俏，中海国际社区、翡翠城、春天花园二期等楼盘的多层电梯住宅的销售都是异常火爆。
电梯洋房将成投资新宠
多层是成都人多年的居住习惯，但普通多层也有诸多的居住缺陷，这样那样的缺陷，让普通多层很难与高档和品位结缘，普通多层住宅也就成为成都最为普通的平民化住宅。当第一幢多层电梯洋房在成都亮相的时候，多层安装电梯被很多人视为奢侈，自然，多层电梯洋房也成为地位和档次的象征。成都“限低”，让多层成为“紧俏”，普通多层突然昂贵起来，但价格的高昂并不等于普通多层的缺陷得到改善，严重影响居住舒适度的普通多层的缺陷依然存在。“限低”，令多层电梯洋房的开发价值显现出来。而目前看来价格差别不太大的电梯多层与普通多层，却将在以后的增值过程中凸显不一样的魅力。可以断言的是，因为品质感的不同，电梯多层的增值空间将大大超过普通的多层公寓。不论换房还是二手房的交易过程中，电梯多层将成为投资市场的新宠。
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●多层供应——2004年至今，多层住宅市场供应量呈梯度下滑趋势，2005年供应面积共计107.85万平方米，占供应总量的17.03%，同比下滑38.58%。截止目前为止，市区三环路内在售楼盘共248个，其中新开多层楼盘包括含有多层住宅的新盘共56个，仅占在售楼盘总量的22%。同时，在所有项目中，纯多层的项目更是几近绝版，总共27个项目为纯多层项目，仅占总量的11%左右，随着土地的愈发稀少和珍贵，以及规划的要求，多层的出现几乎不再可能。
●多层偏好——62%的成都购房者表示，购房优先考虑多层。多层低密度设计充分满足人体舒适度要求、真正实现户户朝阳、公摊面积较少是购房者选择多层的三大主要因素。
●多层电梯——在日本超过三层的建筑就会安装电梯，在新加坡四、五层的建筑也会安装电梯。这是因为经济发展到一定平水，人们对居住舒适性能的追求就会越来越高。过去，在重庆八层的多层，没安电梯的住宅也比比皆是，后来，随着人们居住品质的不断改善，七层以上就要求必须装电梯。国家对住宅开发的标准也是随着经济发展不断调整、修正的。
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| 责任编辑：轩 |
| 来源：四川新闻网-成都晚报 |
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