“目前小高层热销奉城。”业内人士告诉记者，过去，市民们在购房时认为二楼、三楼才是称心的楼层，越往上购买的人越少，高层住宅更是不入眼；而现在我市的小高层住宅越来越受到不少市民的青睐。某楼盘推出的500多套小高层一度受到客户的抢购，余下的50多套也将告罄。有人认为，随着城市土地资源愈益稀有，小高层、高层住宅已成奉城楼市的发展趋势，这两种产品形态将成为今后奉城楼市竞争的主角。
从小高层起先在“阳光茗都”楼盘中崭露头角，再到“上林华庭”、“阳光水岸”等楼盘中为人所青睐，小高层热销现象反映了我市购房者观念上的哪些变化？多层好还是小高层好？在购房时应该购买哪一层楼房？怎样才能找到自己最心仪的房子？本期“奉城楼市面面观系列报道”为你剖析。
如果把时间向前推移，大约在四五年前，小高层住宅对于奉城楼市，似乎还是一种很新鲜的产品。“很长一段时间里，许多楼盘都在五六层以下‘转悠’，但如今这种现象正在渐渐改变。”业内人士告诉记者，过去，市民们在购房时认为二楼、三楼才是称心的楼层，越往上购买的人越少，高层住宅更是不入眼；而现在我市的各种类型、风格的住宅不断呈现，小高层楼盘随之显现。它起先在“阳光茗都”楼盘中崭露头角，并在后来的“上林华庭”、“阳光水岸”等楼盘中受到购房者的青睐。据了解，一些本土品牌开发商和外来地产商都十分看重小高层，在楼市中小高层受宠的风向渐明。
小高层走俏楼市
最近在“上林华庭”预定了一套小高层的市民刘先生告诉记者，住在高层，感觉空气更新鲜，阳光更充足，特别是那种登高远望、视野开阔、心旷神怡的感受，是目前低层住宅难以体验的。那么何为低层何为小高层呢？据了解，一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。
“小高层在奉城楼市出现时，与多层住宅相比，两者价格一般每平方米相差五六百元，现在小高层与多层住宅的价格基本持平，没有明显差距。”“上林华庭”售楼中心的专案经理陈吉才告诉记者，小高层的比例约占“上林华庭”总量的一半，他们推出的500多套小高层一度受到客户的抢购，余下的50多套也将告罄。另据了解，“阳光茗都”后期推出的小高层也受到了购房者的青睐。
现在越来越多的人们为何倾向于小高层？据业内人士介绍，不外乎有两个原因：由于新开楼盘不多，加之供不应求，一些购房者没有抢购到多层住宅只好转而求其次，选择小高层；小高层以自身的特点确实吸引了不少人的目光。小高层相对多层而言，除了楼层高、公摊面积小、便于观景外，更具有独特鲜明的品质优势。首先，小高层建筑能节约大量建筑用地，有利于增加社区绿化，为业主营造更好的生活环境。其次，小高层住宅建筑结构大多采用钢筋混凝土剪力墙结构，多层住宅大都是砖混结构，其抗震、耐用性能远远不如小高层，在国家规定的建筑设计使用寿命上比小高层住宅少20年。再次小高层住宅一般都配有电梯，相对多层来讲方便了老人和孩子的出入。
“造小高层对房产开放商十分有利。”一位业内人士也告诉记者，在当今土地资源日益紧缺的条件下，房地产开发商在好不容易通过招标、拍卖拿到土地之后，便迫切要想办法‘创造空间’、‘消化成本’，在这种情况下，住宅的楼层当然要向上发展了，而小高层本身就具有高层的气派，又没有高层建筑的大公摊，它当然很容易为消费者和开发商们所欢迎。
另外，随着建筑技术的不断提升，小高层住房的质量正逐步提高，它成为城市住宅特别是中高档住宅的主流，在杭州、宁波等城市，小高层、高层潮流已经让购房者趋之若鹜。因而也有人认为，随着小高层住宅发展越来越成熟，奉化的高层住宅也将涌现，届时我市的整体高度可能因此改变。
小高层与多层各有千秋
“不同类型的住宅，具有不同的物业特点，置业者可根据自己的喜好、经济承受能力、地理位置、居室户型等多种因素综合考虑。”神通房产公司总经理李启军以多年的置业经验向记者比较了小高层与多层的优缺点。先说多层住宅的优点：多层住宅一般规格(房型)整齐，所围合的空间紧凑而不闭塞，令人安宁舒适；居住环境清幽惬意，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。通风采光好，由于多层住宅一般为坐北朝南的板式建筑，不管从房型构造、空气通透性还是人居尺度上看，多层住宅都要好于高层住宅；物管费便宜，维修资金上可省一笔。它的缺点在于：容积率小，单位地价高，多层的容积率一般在1.2以下，相对于高层2.5以上的容积率低了一半甚至还多，这就意味着每平方米多层需要平摊更多的地价成本；城市中心供应的多层房源稀少，选择空间非常有限。
较之多层，小高层有着自身的优点：楼层高、视野好，小高层视野较多层开阔，空气质量较好，自然风大，利于房屋通风；出入方便，小高层上下楼有电梯可代步，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦。小高层也有缺点：得房率相对较低，高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些；房型设计比较困难，小高层住宅建筑结构大多采用钢筋混凝土剪力墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
理性选购小高层
“一些购房者存在着观念上的误区，有人宁愿多抽一包中华烟或在麻将桌上输掉千儿八百的，也不愿意因多付物业费而选择小高层。”陈吉才告诉记者，小高层的管理非常重要，管理得好，供电、供水、供气等服务就不会出问题，而这些管理又需要物业费来维持，因此，小高层的物业费一般比多层高。
购房者如何改变购房观念，理性选购小高层？有人认为，开发商应加大宣传力度，将小高层的种种优势进行宣传，比如，小高层的通风、采光、电梯等配套设施很有必要让市民了解。如何让奉化的小高层健康发展？市房管中心办公室的一位同志认为，消费者和开发商应加强沟通，一方面消费者须转变购房观念，开发商也应切实为消费者考虑，在提高小高层的人性化设计上下功夫。
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怎样挑选小高层？
一、选小区
小区的规模大小直接影响到小区的档次。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远。
二、选单体
要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开阔舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。最好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。
三、选户型
以下为两个值得推荐的经典小高层户型。它们共同的特点：1、南北完全对流，进深小。2、客厅与餐厅功能分区明确，动静合宜，视觉畅通，但不干扰。3、餐厅与厨房近，且明亮，就餐方便舒适。4、主卧有一个小阳光室，可驻足观赏270°风景。5、无任何黑房黑卫，全明采光。6、客厅与两房（三房）朝南。7、电梯均可观景。
四、选电梯
一看电梯品牌：较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。二看电梯开间：大小要适中，乘坐才能舒适，若能观景则再好不过。三看电梯载重：每台载重宜在800kg以上。四看电梯速率：最好在1米/秒以上。
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