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时间：2007-12-18 13:39:19 |
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我来说两句()条 |
有人说，２００５是别墅年，因为别墅在四处开花；
也有人说，２００５是花园洋房的天下，因为花园洋房正大行其道；
而事实上，今年楼市的无限风光似乎也在高层。一股扛着产品主义大旗的地产新势力正席卷住宅市场，与传统高层有着本质区别的新高层时代正呼啸而来。
新高层进行时
市场调查显示，本土三大品牌房商，在今年不约而同地走了高层路线。龙湖将在２００５年推出紫都城、观山水和春森彼岸三大新盘，包括目前在售的水晶郦城在内，无一例外全是高层住宅；金科今年在售的六个项目中，有５个都是高层住宅，其中包括即将推出的江北大佛寺新项目；华宇也在依然坚持高层路线不动摇，除了目前在售的林泉雅舍、渝州新都和金沙港湾之外，准备在今年新推出的两大项目———西城丽景和北国风光也是高层。同时，同创的两大项目同创奥韵和同创国际，东和的东和春天西区，也将继续把高层住宅“进行到底”。
高层的魅力，让前两年主打花园洋房和别墅产品的千亩大盘，２００５年也将陆续亮出自己的高层“底牌”。这其中首先上市的是融侨半岛·云满庭，１月初推出Ｄ区１０００多套之后，又在４月初推出Ｂ区。与此同时，倡导德国风情小镇生活的美茵河谷，也同期推出了五栋高层住宅———新天鹅堡。而西城楼市的两大领军楼盘———晋愉·绿岛和广厦城，在销售了前期的花园洋房产品之后，也在今年推出部分高层住宅。如此多的楼盘都在做高层，那２００５年的高层住宅市场放量有多少？据纬联地产市场研究部工作人员估计，２００５年的高层住宅放量将在５００万平方米以上。“今年高层住宅的另一个特征是，覆盖的区域范围较以往几年更广了。”一些业内人士分析说：“以前的高层大多都集中在解放碑、南坪等都市中心城区，而今年开出的高层住宅楼盘覆盖区域涉及主城区的大多数地方，在传统意义上认为不适合做高层的郊区也开始出现了。”
新高层新生活
其实，新高层的诞生地应该在哪里呢？恰恰不是在老城区。润江置业的营销总监王坚一语中的。原因很简单，“大尺度、大视野”的基本要素决定了他的先天条件，而“大景观、大配套”的规模要求也不可能在老城区实现。
在王坚的眼里，重庆人代表豪爽、激情、活力，所以重庆人从来就不排斥高层。但遗憾的是重庆好的高层太少，那些密不透风的钢筋水泥只能将天空分割得支离破碎。令人欣喜的是龙湖水晶郦城的出现打破了这一常规，为高层建筑找到了新的发展方向。
在水晶郦城之前，高层建筑通常都是高密度，因此园林景观通常给人压迫感，在园林里活动常常处于被人注视的角度，非常不自在。然而，高层低密度的水晶郦城却令人们找到了如沐春风的感觉，开启了重庆这座大山大水城市的新高层时代。
“创新是新高层时代最重要的标志！”对新高层时代颇有见地的王坚滔滔不绝。在龙湖打造“重庆首座高层低密度社区”后，怎样将润江·金韵天城打造成为“超低密度的高层社区”是他一直在思考的问题。众所周知，更低的低密度，就意味着开发商要拿出大量的土地来做绿化、做环境，“那是要花钱牺牲利润才做得出来的！”为了挑战这一高度，金韵天城的楼间距高达１５０米，容积率１．９０，建筑密度仅１０．３１％，高层竟能做到这样的“豪迈”实属不易。
当然，坚持产品主义的新高层们还认为，好的产品能够与消费者对话。有实力有责任的开发商就非常注重产品与消费者的对接关系。当２００４年花园洋房大行其道的时候，我们发现，户型空间是花园洋房取胜的法宝。如何将这一优势运用到高层中？如何在让消费者拥有高层视野的同时，也拥有洋房的品质？金韵天城的做法是，除了沿袭花园洋房板式住宅的采光、通透外，以入户花园体现“前庭”，以调高６米的露台代替“后院”，每部电梯每层多的带４户人家，少的只有两户。整个小区底层高达６米的全架空，更形成了独有的微循环工程，让不同方向吹来的风都能找到自己的轨迹。
新高层的三大亮点
随着众多开发商纷纷涉足开发高层住宅楼盘，重庆楼市的新高层时代呼啸而来。与传统意义上的高层相比，新高层新在哪儿？对于房地产开发商来说，新高层有何特殊意义？
规划创新
既然创新是新高层时代的标签，那么规划无疑将成为最直接的表达方式。
以水晶郦城的出现为标志，新高层也开始逐步在规划上做一些探索和尝试。龙湖在水晶郦城的项目规划中大胆推出了高层低密度的布局方式，７０米的楼体主景观间距，前所未有地颠覆了以往高层围合式布局的传统思路。
与花园洋房等多层住宅相比，高层住宅绝大部分优势都集中表现在良好的景观性上。新高层在规划上的探索和尝试，实现了高层在景观环境上的进一步突破。
技术创新
新高层的出现能够与旧的高层公寓区别开来，新技术的运用是关键，建筑科学技术的发展为新高层的发展提供了技术保障。
在这方面有两个典型的代表楼盘。一个是同创米兰天空对建筑节能技术的运用，另一个是同创奥韵对健康住宅技术的应用。作为我市目前的建筑节能示范住宅小区，米兰天空在墙体中采用了保温隔热技术，同时运用塑钢双层玻璃。据介绍，这些建筑节能技术能够使能源利用率提高５０％％。
而同创奥韵是西南地区第一家国家健康住宅示范小区，围绕着节能和健康住宅的舒适性，该项目也在建筑新技术和新材料的运用上做了一些尝试，在重庆首家同时采用了中空玻璃、外墙保温隔热和浮筑楼盘隔声技术。
观念创新
新高层的发展，必须在观念上创新。
据金科集团·华南地产的营销总监余学兵介绍，绿韵康城的后期产品将突破原来的高层观念，采用风车状设计，能够实现三面通风采光，增强了居住的舒适性。
新高层的新观念还不止于此。海客瀛洲和怡景天域在重庆楼市的出现，就充分说明了高层在观念上又一突破。“高层的项目定位将不仅仅只是针对中低端客户，高层也有可能是高端豪宅，关键是如何与别墅产品差异化的问题。” |
| 责任编辑：轩 |
| 来源：重庆经济报 |
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